房贷70万30年每个月月供还多少?有什么办法少还点利息?

越来越多的人现在开始买房,因为结婚要房子,孩子上学要房子...因此在购房这件事情上,很多人都开始加入了。那么假设你买一套100万的房子,首付3成,贷款70万30年,每个月需要多少月供? 目前央行公布的最新的商业贷款基准利率为:一年期贷款

        越来越多的人现在开始买房,因为结婚要房子,孩子上学要房子…因此在购房这件事情上,很多人都开始加入了。那么假设你买一套100万的房子,首付3成,贷款70万30年,每个月需要多少月供?

房贷70万30年每个月月供还多少?有什么办法少还点利息?插图

       目前央行公布的最新的商业贷款基准利率为:一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%

       那么,贷款70万元,按基准利率4.90%来算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,每月还款金额是3715.09元,总还款金额是1,337,431.34元,支付的利息款为637,431.34元;

       采用等额本金的还款方式还款,首月还款金额是4802.78元,月还款额逐月递减7.94元,最后一个月还款金额为1952.38元,总还款金额是1,215,929.17元。

两者最终相差121,502.17元。

接下来把公式交给你,就可以自己换算了

等额本息还款每月月供=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,等额本息还款指每月还款本息相同,每个月还银行的月供都是一样的,即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

等额本金还款每月月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,等额本金还款指每月还款的本金相同,利息逐期减少。

总的来说,就是说等额本息每个月的还款压力都一样,且总的利息会比较多;等额本金前期还款压力会相对大一些,但是最终还的利息会比较少。选择哪种还款方式还是要根据自己家庭的实际情况,如果你每个月的收入远远超过你月供的几倍,那么等额本金会是更好的选择,这样要还的利息也就相对比较少。


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