无锡融创山水江南

就在几天前,无锡第三次供地正式落下帷幕,20幅地块全部成交,也宣告了今年无锡拍卖市场的正式收官。      贯穿全年,2021年无锡一共成功出让地块66幅,总出让金额约911亿元,那么在这个问题上,肖伟会过来和大家谈谈今年的土拍的具体情况。

  

  无锡融创山水江南

  

  

  就在几天前,无锡第三次供地正式落下帷幕,20幅地块全部成交,也宣告了今年无锡拍卖市场的正式收官。

  

  

  贯穿全年,2021年无锡一共成功出让地块66幅,总出让金额约911亿元,那么在这个问题上,肖伟会过来和大家谈谈今年的土拍的具体情况。

  

  

  NO.1

  

  

  无锡全年共出让66宗地块

  

  

  最高楼面价19500元/

  

  

  2021年无锡总共挂牌出让地块68幅,其中有1宗地块终止出让、一宗流拍,共出让66宗地块,总出让金额约911亿元,其中经开区8幅,滨湖区11幅,梁溪区10幅,锡山区11幅,惠山区15幅,新吴区11幅。

  

  

  无锡融创山水江南

  

  

  在价格方面,

  

-tt-darkmode-color: #A3A3A3;”>今年无锡共计新增万元地49幅,并且依然保持着对地价严格限制的“传统”,但对比此前18000元/㎡的价格红线,今年的价格红线,被微调到了19500元/㎡。目前,无锡名义上的最高楼面价,仍然由河埒口三盛督府天承项目地块保持,成交楼面价19542元/㎡,但在实际楼面价方面,今年依然存在很大突破。

其中仁恒湖滨世纪项目地块,成交楼面价19500元/㎡+56400㎡租赁面积再创无锡土地市场价值高地融创崇安壹号院地块成交楼面价虽然只有18000元/㎡但租赁面积高达66100㎡,是目前无锡竞租赁面积最高的地块。

另外,渔港凤屿山河地块16689元/㎡成交楼面价,锡东新城华润悦景湾地块18000元/㎡成交楼面价,无论地段还是配套,都属于出让地块中的佼佼者了。

NO.2

限房价、定品质、竞地价

政企合作逐渐成为主流

从今年这66宗地块出让政策来看,今年无锡依然“稳”字当头,采用“限价+摇号”的出让方式。除之前提到的19500元/㎡限价红线,今年土拍的最大特点是根据不同板块,制定了颇具梯度的限价红线。

对比先前所有地块都一刀切采用18000元/㎡限价红线的方式,显然今年针对土地市场的调控更加细致和有目的性。一方面可以控制无锡整体的地价维持在一个相对合理的水平,另一方面限价本身就是一种“导向”,有利于判断一个板块未来的发展潜力,同时也有助于无锡楼市形成一定的价格梯度,给予购房者们足够的选择面。

无锡融创山水江南

今年土拍还有一个非常明显的趋势就是住宅的“边缘化”。从二月初华润静安府地块要求配建8万方商业综合体,并规定商业综合体须在签订土地出让合同之日起36个月内满铺开业。到第一次两集中土地出让中,出现的竞租赁、竞人才房,再到刚刚落幕的第三次两集中土拍中大量地块要求配建商业

另外,从第三次两集中土地出让中,也能够看出,目前开发商对于拿地的热情已经降低不少,以至于第三次两集中土地出让中,有多幅地块采用开发商与城市合作共建的形式。这可以看作是城市为稳地价而做出的一种无奈选择。但也应该看到,如今新城大片土地开荒的时代已经过去,如今的开发商,需要面对既定城市环境下的精耕细作,对综合开发能力的考验更甚,因此,城市的深度参与,也不失为一种好的选择。

NO.3

无锡纯新项目相继入市

楼市未来又将从何发展

从最近这两年针对楼市的一系列组合拳我们也能看出来,不管是房企三道红线、二手房成交参考价、土地集中供应政策、还是越来越近的房地产税等,都在加速房地产行业的洗牌,那些实力不强,财务状况存在问题的房企势必会被率先淘汰出局,所以在今年大多数房企在拿到地后首先就是迅速规划建造项目,力求快速回笼先前因为拍地而导致的资金短缺。

无锡融创山水江南

其中像是融创·CHINA山水江南、洲悦、仁恒湖滨世纪也准备首开入市供应,此外又有不少今年拍出的地块有了新动态。

就拿经开区这几个刚公布不久的纯新盘来说,这些项目定位都是属于高端改善型,其中重点关注的有:新力新四院东地块,案名为“洲悦”,楼面价19500元/㎡,由新力、雅居乐、石榴、嘉宏四家房企联合开发,项目规划已出,拟打造6栋精装小高层产品,目前,城市展厅已公开,位于万象城一楼。

仁恒湖滨世纪,仁恒入锡首子,楼面价达到了19500元/㎡加上56400㎡租赁房面积,项目共规划21栋住宅,包含17栋小高层(总高15层)、4栋高层(总高23层),目前,项目售楼处已公开,小道消息称该项目11月或将入市,房价在35000+元/㎡

无锡融创山水江南

此外滨湖区四季度将有几个纯新盘面世,其中凤屿山河、山水拾涧售楼处已先后公开,所打造的产品均为多层+叠墅组团社区,低密度改善型。而位于位于山水城板块的山水拾涧,前身为银城翡丽和风北地块(XDG-2021-25号),楼面价为18000元/㎡加上4400㎡租赁房面积是无锡第二批集中出让地块中动作较快的一个,不少人预测其房价也将达到30000+元/㎡。

与往年相比,今年无论是新房还是二手房都有些遇冷,开发商推新节奏也有所放缓,但在四季度,不少房企明显也是箭在弦上不得不发,超多纯新盘集中入市,让购房者多了很多新选择。

无锡融创山水江南

然而,也别忘了,新品楼盘挑花眼的同时,这些地块的拿地成本远超此前,不少项目的售价或将成为板块乃至区域新高,买房成本将进一步增加,当然,年底这段时期由于市场因素,打折、价格战、渠道返佣、首付分期等等以往见过的都会出现,还算是刚需买房的窗口期。

以上就是本期文章的全部内容,获取更多资讯,还请关注无锡微观住,我们下一期再见。

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2022-9-18 7:33:22

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大学生创业法律问题,大学生创业法律服务

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