风险投资公司运营模式,创业投资公司风险管理体系

我是陈攀东,在杭州专门做写字楼和共享办公室的租赁。      一般个人购买投资写字楼是为了获得可观的租金回报,而租得好不好受很多因素影响,所以我从租赁的角度来谈这个问题,总结出投资写字楼的10条铁律,如下:      不要担心1、写字楼要集

  

  我是陈攀东,在杭州专门做写字楼和共享办公室的租赁。

  

  

  一般个人购买投资写字楼是为了获得可观的租金回报,而租得好不好受很多因素影响,所以我从租赁的角度来谈这个问题,总结出投资写字楼的10条铁律,如下:

  

  

  不要担心1、写字楼要集中、扎堆。,的写字楼太多,竞争压力会很大,而且会面临价格战。这是它的缺点,但好处更多。一般写字楼都是有客户的代理商办理,写字楼集中的地方代理商也多。因为房子多,很容易推广展示,所以一些比较大的中介公司专门做钱江新城、滨江、钱江世纪城、未来科技城,其他地方就不去了。为什么呢?因为房子比较集中。

  

  

  房子集中了,企业也会集中,因为这里选择多,就像普通人购物一样,但是更喜欢去大的电商平台和商场,街上小店少,因为商品不丰富,人是群居动物,喜欢扎堆。

  

  

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  2、要在商圈里。商业区可以带来流量和人气。比如这里有一栋写字楼,客户问在哪里?我说拱墅万达、城西银泰、钱江新城、汽车西站等客户。他们一听就知道,减少了宣传成本和客户的抵触情绪。大型开发商建设的商业综合体容易形成商圈,如杭州新天地、滨江宝龙城、龙湖西溪天街、城西银泰城、中粮大悦城等。

  

  

  一般企业还是喜欢去闹市区,繁华的地方,非商圈的写字楼也有企业出租,所以要加上其他的优势,比如价格低,交通方便,配套丰富。

  

  

  3、要有发展潜力。需要眼睛来判断这一点。尤其是一些新城区,没有多少人知道以后会不会繁荣。比如钱江新城从开发到成熟至少用了15年,也就是前10年写字楼不好租,空置率高,但20年后(2021年),钱江新城空置率普遍在3-6%,算是优秀了。

  

  

  现在杭州有几个新城,良渚新城,武林新城,临平新城。他们以后是否会红红火火,取决于个人的眼光和判断。

  

  

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  4、开发商品牌。,尤其是那些信誉好、规模大、影响大的,如果楼盘名称带有开发商的品牌就更好了。好的房地产品牌可以吸引企业入驻,减少宣传说服成本。当然,有些开发商可能品牌影响力不大,但他们开发的楼盘质量很好,而且在重要商圈。这样的产品也有优势。

  

  

  5、物业服务。的物业服务也很重要!一些写字楼破烂不堪,缺乏维护,环境脏乱,无法出租。有些服务不到位,导致企业体验不好,就提前搬出去了。物业不仅为房东和租客服务,也为外人服务。如果中介想熟悉某一套房子,有的楼盘因为没带客户,不给借钥匙,不想合作看房,这怎么行?即使中介没有客户,也有必要先去现场了解情况,这样在见客户的时候就可以熟悉情况,解释清楚。好的物业也意味着收费较高,但有时过高,也影响了客户的选择。在选择物业之前,可以查询一下该物业的口碑,体验一下其管理的房产服务如何。

  

  

  如果6、配套。的写字楼不在集中的地方,也不在核心商圈,不是大开发商建的,建筑质量一般,那么至少配套还过得去,比如底层或者附近的餐厅、便利店等。当然,格式越丰富越好。交通,靠近主干道,或者就在主干道旁边。附近有公交车站,最好有地铁。

  

  

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>7、停车位充足。一般每100至300平米配一个车位是基本的要求。老城区停车难、贵,很影响招租,所以一些楼盘做了改造,增加了机械停车位,新建的写字楼一般好些。

8、朝向、户型。在买写字楼时,要看看楼盘四周是不是已经开发完了,尤其是自己买的那一间,前方有没有更高、更近的建筑物挡着,在建的会不会有影响,因为有的会影响采光,导致不好租,有时降价都不好租。采光的面积大一些好,有的户型在边角,可能两面都有窗户,或者小户型,南北面都有窗户,这种一般比较受欢迎。室内避免有柱子,边边角角的多了,会影响使用率。窗户,能有自然风进来更好,不一定要窗户开多大,因为不少人还是喜欢自然风。楼层数(如24层)、房间号(如604,404室)、面积的尾号(如134平米),尽量不要带4,还是有租户忌讳这些。

9、人口。如统计上看,三墩、下沙的人口是增长幅度比较大的,这些人既然买得起房子,能力自然是不差的,以后或现在会不会有创业的需求?而有的地方人口增长幅度少,就要注意了,年龄也很重要,你不能指望老年人去创业,创业的主力还是中青年。对于老年人口占比比较大的区域要当心。

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10、得房率。一般写字楼的得房率是70%,达到这个就可以了,再高是加分,但是对租户影响不大。而且得房率过高,也意味着单层面积较大,公共配套少,楼层矮。一般地标性的写字楼,设计得很漂亮的那种,得房率会比较低。

还有其他的,比如这个地方的营商环境、行政办事水平怎么样,对一些产业是不是有鼓励补贴政策;整体硬件,是不是都是比较破旧,一个全新的环境,是更受欢迎的。


声明:本文非投资建议,据此操作,风险自担。

本文配图:杭州天目里。

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