公积金没有钱能贷款

幸福里百科词条:不同地区有不同的贷款额度。一般会根据以下四个指标来衡量:1。贷款人的还款能力;2.房价;3.公积金账户余额;4.最高贷款额。一般来说,最高可贷额度不超过公积金账户余额的14倍,但没有明确规定,由各省市自行确定。北京独一无二,

  

  幸福里百科词条:不同地区有不同的贷款额度。一般会根据以下四个指标来衡量:1。贷款人的还款能力;2.房价;3.公积金账户余额;4.最高贷款额。一般来说,最高可贷额度不超过公积金账户余额的14倍,但没有明确规定,由各省市自行确定。北京独一无二,贷款10万元存款一年。存款期限不满一年的,最高贷款120万元。

  

  

  公积金贷款因为利率低,每月还款压力小,总还款利息低,成为主动购房者的首选。那么,公积金贷款可以用多少来买房呢?

  

  

  00-1010 1.计算公积金贷款额度的几种方法

  

  

  2.公积金贷款需要什么条件?

  

  

  公积金没有钱能贷款

  

  

  

本文知识点:

1、按贷款人还贷能力计算:

  

  

  [(贷款人月工资总额,借款人单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额]贷款期限(月)。

  

  

  注:不同贷款期限的还款能力系数不同。一般来说,一笔贷款的还款能力系数,10年是35%,10-20年是40%,20 -30年是45%。

  

  

  假设你的月工资是10000元,单位按照10%的比例缴纳公积金,也就是每个月交1000元,你名下没有其他贷款。如果你申请公积金贷款20年,那么你可以贷的金额是118.8万。

  

  

  2、按房屋价格计算

  

  

  贷款额=房价贷款额。

  

  

  贷款比例根据不同类型确定。一般来说,所购房屋建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过购房款的70%;建筑面积在90平方米以下的,贷款额度不超过购房款的80%。

  

  

  3、按公积金的账户余额计算

  

  

  公积金贷款金额=借款人及参与人公积金账户余额20。

  

  

  4、按照贷款最高额度计算

  

  

  这是根据不同地区不同的政策决定的。

  

  

  比如在北京,存款每满一年可以贷10万,存款期限不满一整年的,最高可以贷120万;佛山,个人公积金贷款最高额度不超过30万元;一个人在南京买首套房最高贷款50万,夫妻双方各100万。

  

  

  注意,一般来说,上面的计算方法是取交集来计算你的贷款额。

  

  

  

公积金贷款额度计算的几种方式

借款人在申请个人住房贷款时必须同时具备以下条件:

  

  

  1.连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月),

  

且在申请贷款前6个月内无连续停缴的记录;

2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30%

以上(含30%)的首期付款,且离购建、建造、翻建、大修、装修自住住房时间未超过两年;

3、信用良好,具有较稳定的经济收入,并有按期偿还贷款本息的能力;

4、没有可能影响贷款偿还的债务;

5、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的合同或协议及管理核心要求提供的其他证明文件;

6、具有管理核心认可的资产进行抵押、质押或具有担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

7、借款人有配偶的,其配偶在婚姻关系存续期间不得再单独申请住房公积金贷款;

8、已获得住房公积金贷款的借款人及配偶,在没有还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款;

9、管理核心规定的其他条件。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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